Huurrecht voor ondernemers
Een huurder die niet betaalt, een verhuurder die niet herstelt, een opzegging van je bedrijfsruimte die je niet verwachtte. Wij zeggen je snel wat er kan, voor verhuurder en huurder.
Je huurcontract bepaalt je cashflow
Huur van bedrijfsruimte: huurachterstand en ontruiming, opzegging, gebreken aan het pand, de overname van het huurcontract bij de verkoop van je bedrijf en het contract zelf. Daar helpen we verhuurders én huurders bij. Eerst het contract en het huurregime erbij: valt je pand onder de regels voor winkels en horeca of onder die voor kantoren en loodsen? Dat bepaalt je hele positie, en daarna weet je binnen een paar dagen waar je staat.
Een huurgeschil raakt direct je cashflow en de voortzetting van je bedrijf. Een huurder die al maanden niet betaalt, raakt je liquiditeit. Een verhuurder die het dak niet herstelt, kost je omzet. Een opzegging die niet klopt, kost je al snel een jaar of meer. Je wilt dan geen dikke memo, maar een advocaat huurrecht Groningen die zegt wat er kan: wij leggen het contract en de wet naast elkaar. Vaak is een goede brief genoeg. En anders staan we naast je bij de rechter.
Waar wij je bij helpen
Huurachterstand en ontruiming
Sommatie, betalingsregeling, ontbinding door de rechter en zo nodig een kort geding tot ontruiming: lees verder bij huurachterstand bedrijfsruimte.
Huurovereenkomst opzeggen: winkel en horeca tegenover kantoor en loods
Voor een winkel of horecapand gelden strenge regels en termijnen, voor een kantoor of loods andere; hoe de rechter de huur bij een tekortkoming beëindigt, lees je in de blog over ontbinding.
Gebreken aan het huurpand: wie herstelt en wie betaalt
Een lekkend dak, een installatie die uitvalt: de verhuurder moet gebreken herstellen, tenzij het contract of de wet anders zegt.
Indeplaatsstelling bij verkoop van je bedrijf
Verkoop je je winkel of horecazaak, dan kan de koper het huurcontract overnemen, zo nodig via de rechter als de verhuurder niet meewerkt.
Huurcontracten opstellen en beoordelen
Duur, opzegging, huurprijs, onderhoud en wat er gebeurt als het pand wordt verkocht: wij stellen het contract op of lezen het mee voordat je tekent.
Huur op een vakantiepark of camping
Standplaatsen en chalets, jaarplaatsen opzeggen en het parkreglement: daarvoor is er een eigen pagina voor exploitanten.
Zo pakken we het aan
Op dag één weten we welk huurregime geldt, wat er in het contract staat en welke termijn loopt. Daarna kiezen we samen de route: een brief die de zaak oplost, een regeling waar je allebei mee verder kunt, of een procedure bij de rechtbank als het niet anders kan. Over de kosten maken we vooraf afspraken, zodat je weet waar je aan toe bent voordat de eerste brief de deur uit gaat.
Actief in Groningen, Drenthe en Friesland
Een winkelpand in de binnenstad van Groningen, een loods op een bedrijventerrein in Drenthe, een horecazaak in Friesland: we kennen de regio en de rechtbank Noord-Nederland. Wij werken voor verhuurders en voor huurders. Daardoor kennen we de argumenten van de andere kant voordat die ze op tafel legt. Loop je vast, dan kijkt Mirjam met je mee; neem contact op en je hoort binnen een paar dagen waar je staat.
Koop je het pand in plaats van het te huren, of heb je na de koop gebreken ontdekt? Kijk dan bij vastgoed. Gaat je geschil niet over het pand maar over een contract, een leverancier of een schade? Kijk bij geschillen & procederen.
Veelgestelde vragen over huur van bedrijfsruimte
Mijn huurder betaalt niet. Mag ik hem eruit zetten?
Niet op eigen houtje. Een huurovereenkomst van bedrijfsruimte kan bij een tekortkoming van de huurder alleen door de rechter worden ontbonden; zelf de sloten vervangen mag niet. De achterstand moet ernstig genoeg zijn om ontbinding te rechtvaardigen: hoe langer en structureler, hoe sterker je zaak. Een vaste termijn kent de wet niet. Moet het snel, dan kan een kort geding tot ontruiming. Begin met een sommatie die klopt en leg alles vast. Hoe die route verder loopt, lees je bij huurachterstand bedrijfsruimte.
Kan ik als verhuurder de huur van een winkel of horecapand opzeggen?
Alleen tegen het einde van een termijn, op een wettelijke grond en met een opzegtermijn van ten minste een jaar. Voor winkels, horeca en andere ruimte met een publiekslokaal (290-bedrijfsruimte) loopt de huur in de regel vijf jaar, daarna nog eens vijf. Opzeggen gaat per deurwaardersexploot of aangetekende brief; mail telt niet. Tegen het einde van de eerste vijf jaar kan de verhuurder alleen opzeggen wegens slechte bedrijfsvoering van de huurder of dringend eigen gebruik, waaronder een renovatie die niet zonder beëindiging kan; na tien jaar ook als de belangenafweging in zijn voordeel uitvalt of om een bestemmingsplan te verwezenlijken. Stemt de huurder niet in, dan beslist de rechter.
Mijn huurder heeft een kantoor of loods: hoe zit het dan met opzeggen?
Dan geldt het regime voor overige bedrijfsruimte en is opzeggen makkelijker. Een contract voor bepaalde tijd eindigt na afloop van die tijd; een contract voor onbepaalde tijd zeg je op met een termijn van ten minste een maand tegen een betaaldag, tenzij het contract een langere termijn geeft. Wettelijke opzeggingsgronden zijn er niet. Maar de huurder heeft ontruimingsbescherming: na jouw schriftelijke aanzegging van de ontruiming hoeft hij twee maanden niet te ontruimen en kan hij in die tijd de rechter om verlenging vragen, tot een jaar, maximaal twee keer te herhalen. Zolang de rechter niet heeft beslist, mag je niet ontruimen.
Mag ik als huurder de huur inhouden als de verhuurder gebreken niet herstelt?
Niet zomaar. Een gebrek is alles waardoor het pand niet het genot geeft dat je mocht verwachten, en de verhuurder moet het herstellen, tenzij dat onmogelijk is, onredelijk veel kost of het gebrek voor jouw rekening komt; bij bedrijfsruimte mag het contract daarvan afwijken. Je kunt huurprijsvermindering vorderen en onder voorwaarden je betaling opschorten, maar wie te veel of te snel inhoudt, staat zelf in gebreke en riskeert ontbinding. Stel de verhuurder daarom eerst schriftelijk in gebreke met een redelijke termijn, en bepaal daarna pas de volgende stap.
Ik verkoop mijn bedrijf: kan de koper mijn huurcontract overnemen?
Bij een winkel, horecazaak of andere ruimte met een publieksfunctie kan dat, ook als de verhuurder niet meewerkt. Als huurder die het bedrijf in het pand overdraagt, kun je de rechter vragen de koper in jouw plaats als huurder te stellen (indeplaatsstelling). De rechter weegt de belangen van beide kanten en kan voorwaarden stellen. Voor een kantoor of loods bestaat die regeling niet: daar heb je de medewerking van de verhuurder nodig. Regel dit voordat je de verkoop rondmaakt; wat er verder bij een bedrijfsverkoop komt kijken, lees je bij bedrijf verkopen.
Bekijk ook: Fusies & overnames · Ondernemingsrecht · Geschillen & procederen · Vastgoed · Bouwrecht · VvE-recht · IE-recht · IT-recht · Privacyrecht
Blogs over dit onderwerp
Mirjam Talsma
Advocaat vastgoed en geschillen
Mirjam Talsma doet vastgoed, aansprakelijkheid en contractgeschillen: huur van bedrijfsruimte voor verhuurders en huurders, van sommatie tot ontruiming. Ze heeft ruim tien jaar ervaring met zakelijke geschillen en stelt ook de huurovereenkomsten op.
Heb je een ander vraagstuk?
Een geschil, een huurder die niet betaalt of een aannemer die niet levert? Mail of bel gerust.
Expert in 
