Advocaat vakantiepark en camping
Je exploiteert een vakantiepark of camping en wilt vernieuwen, maar de jaarplaatsen moeten eruit. Of het reglement wordt niet nageleefd, of je wilt het park verkopen. Wij zeggen je binnen een paar dagen waar je staat en wat de volgende stap is.
Als het park anders moet
Je exploiteert een vakantiepark of camping, of je bent eigenaar van het terrein. Het park moet vernieuwd worden, maar op de vaste plaatsen staan stacaravans en chalets van recreanten met jaarcontracten. Of het parkreglement wordt aan alle kanten overtreden en niemand weet meer wat er eigenlijk geldt. Dan heb je een advocaat vakantiepark nodig die de sector kent en zakelijk naar je park kijkt.
We beginnen niet met de opzeggingsbrief, maar met de stukken. Welke voorwaarden gelden er voor de vaste plaatsen? Ben je aangesloten bij HISWA-RECRON? Wat staat er in het reglement en in de contracten? En is er een plan dat een opzegging kan dragen? Met die antwoorden op tafel hoor je van ons wat haalbaar is, ook als dat minder is dan je hoopte.
Wat een advocaat vakantiepark voor je doet
We werken voor exploitanten en eigenaren van vakantieparken en campings, voor de VvE of coöperatie van een park, en voor de investeerder die een park of exploitatie koopt of verkoopt. De vragen zijn steeds dezelfde. Mag ik deze jaarplaatsen opzeggen? Hoe krijg ik het reglement weer nageleefd? Wat moet ik regelen voordat ik het park verkoop? Daar geven we antwoord op, met de kansen en de kosten erbij. We adviseren over herstructurering en opzegging, stellen parkreglementen en contracten voor standplaatsen op, begeleiden koop en verkoop, en procederen of schikken als het moet.
Waar we bij helpen
Jaarplaatsen opzeggen bij herstructurering of transformatie van het park
Een parkreglement dat niet werkt of niet te handhaven is
Bewoning die niet past bij de bestemming van het park
Aansprakelijkheid voor gasten en ongevallen op het park
Herstructureren zonder dat de opzegging sneuvelt
Een park vernieuwen raakt mensen die er soms al jaren hun chalet of stacaravan hebben staan. Dat gaat zelden zonder bezwaar. Of een opzegging standhoudt, hangt af van de voorwaarden die je gebruikt en van de stukken die je klaar hebt; wat de regels zijn, staat in de vragen onderaan. Voor de huurregels buiten het park, zoals bedrijfsruimte die je zelf huurt of verhuurt, kijk je bij huurrecht.
Daarom begint een herstructurering bij ons met het plan en de volgorde, niet met de brieven. Eerst een plan dat concreet genoeg is, dan de contracten erbij, dan de opzegging en het gesprek met de recreanten. Wij zeggen je vooraf waar de zwakke plek zit, zodat je opzegging zo sterk mogelijk staat. Speelt dit op jouw park, dan kijkt onze vastgoedadvocaat Mirjam met je mee. Neem contact op met Mirjam: je weet dan binnen een paar dagen wat je plan nodig heeft. Wat we verder doen rond panden, huur en koop, lees je bij vastgoed.
Reglement, chalets en bewoning
Een parkreglement werkt alleen als het past bij hoe het park echt wordt gebruikt, en als je het kunt handhaven. Veel reglementen zijn jaren geleden geschreven en daarna nooit bijgewerkt. Wij beoordelen wat er staat, wat je ermee kunt afdwingen en wat er beter moet, en schrijven een reglement en standplaatscontracten die op elkaar aansluiten.
Een reglement dat werkt, regelt ook wat er gebeurt als een recreant zijn chalet wil verkopen of een plaats wil doorgeven. Daar ontstaat in de praktijk de meeste discussie, dus dat zetten we helder op papier.
En wordt er op het park gewoond terwijl de bestemming dat niet toelaat, dan zit jij als exploitant tussen de gemeente en je gasten. Wij helpen je kiezen hoe je daarmee omgaat, en leggen dat vast in je contracten en reglement.
Een park kopen of verkopen
Een park verkopen is meer dan een prijs afspreken. De koper wil weten welke jaarcontracten er lopen en op welke voorwaarden, of het reglement werkt, of het gebruik past bij de bestemming en of er geschillen lopen met recreanten of met een vereniging van eigenaren. Wij zetten die punten voor je op een rij, aan de kant van de koper of van de verkoper, voordat ze in de onderhandeling een prijsverlaging worden. Voor de transactie zelf, zoals de koopovereenkomst en de overdracht van de onderneming, werkt Mirjam samen met Rens. Lees daarover meer bij fusies en overnames.
Actief in Groningen, Drenthe en Friesland
Een bungalowpark in Drenthe dat moet vernieuwen en een deel van de jaarplaatsen kwijt moet. Een camping aan het water in Friesland waar het reglement niet meer past bij de chalets die er nu staan. Een kleine camping in Groningen die van eigenaar wisselt. Dat zijn de vragen die we in de regio zien. Mirjam adviseert over de eigendom en exploitatie van vakantieparken in Noord-Nederland, en we kennen de rechtbank Noord-Nederland. Bel of mail haar voordat je de eerste brief verstuurt.
Veelgestelde vragen aan een advocaat vakantiepark
Mag ik jaarplaatsen opzeggen als ik het park wil vernieuwen?
Ja, maar onder de HISWA-RECRON-voorwaarden alleen met een concreet plan. Werk je met die voorwaarden voor vaste plaatsen, dan kun je de huur van een jaarplaats wegens herstructurering opzeggen met een termijn van één jaar. Je moet dan wel een concreet herstructureringsplan hebben. Een vaag voornemen om het park op te knappen is niet genoeg: zonder concreet plan houdt de opzegging geen stand. Leg het plan dus eerst vast, met wat er op welke plaats gaat gebeuren, en zeg pas daarna op.
Hebben recreanten met een vaste plaats huurbescherming?
Niet zoals een huurder van een woning of een winkelpand. Voor de huur van recreatiegrond, zoals een vaste standplaats voor een stacaravan of chalet, geldt geen wettelijke huurbescherming. De bescherming zit in het contract en, als je park is aangesloten, in de HISWA-RECRON-voorwaarden voor vaste plaatsen. Dat maakt de inhoud van je contracten en voorwaarden des te belangrijker. Wat je daar hebt afgesproken over opzegging en verkoop, bepaalt wat je later kunt. Laat ze dus nakijken voordat je ze nodig hebt.
Ons park is niet aangesloten bij HISWA-RECRON. Welke regels gelden dan?
Dan geldt alleen jullie eigen contract. Een park dat niet is aangesloten, werkt met eigen voorwaarden. Bij een opzegging komt het dan aan op wat het contract zegt, en op een redelijke opzegtermijn. Wat redelijk is, hangt af van de situatie. Juist daarover kan discussie ontstaan. Een contract dat helder regelt hoe en wanneer je kunt opzeggen, scheelt je later een conflict of een procedure.
Een recreant wil zijn chalet verkopen en de plaats laten overnemen. Moet ik meewerken?
Dat hangt af van je parkvoorwaarden. Die bepalen hoe een verkoop met behoud van standplaats verloopt, en vaak horen daar toestemming van de ondernemer en een taxatie bij. De standplaats zelf blijft van jou als ondernemer: de recreant verkoopt zijn chalet of stacaravan, niet de grond. Staat er in je voorwaarden weinig of niets over, dan ontstaat er snel discussie over wat je mag weigeren. Regel het daarom vooraf, en houd je in elk geval zelf aan de procedure die er staat.
Een gast raakt gewond op het park. Wat moet ik doen?
Eerst de feiten vastleggen en je verzekeraar inlichten. Noteer wat er gebeurde, maak foto’s van de plek en bewaar namen van getuigen. Erken niet meteen aansprakelijkheid, maar wees wel behulpzaam. Of je aansprakelijk bent, hangt af van de feiten. Daarom is vastleggen zo belangrijk. Mirjam werkte vijf jaar bij een grote verzekeraar aan aansprakelijkheids- en schadezaken. Ze weet hoe een verzekeraar naar zo’n claim kijkt, en wat jij moet doen om sterk te staan.
Bekijk ook:
Heb je een ander vraagstuk?
Een geschil, een huurder die niet betaalt of een aannemer die niet levert? Mail of bel gerust.
Onze werkwijze
Vooraf maken we heldere afspraken over de aanpak en de kosten. Geen uurtje-factuurtje zonder duidelijkheid. Je weet waar je aan toe bent. Transparant, betrokken en doelgericht.
Begin
Tijdens
Expert in 
